环球焦点！7月70城中40城新房价格环跌，一线城市略涨

• 2022-08-15 19:51:56 来源：新快报

新快报讯 记者何璐诗报道 8月15日，国家统计局公布70个大中城市房价数据。数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

一线城市房价略升，广州一、二手环涨

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。广州一手房售价环比涨幅为0.3%，较上月回落0.2%；二手房价环比涨幅为0.1%，也较上月回落0.2%。

(相关资料图)

二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“1-7月份，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然下跌，但出现了积极的信号，即重新回到了万元的水平。这也说明二季度政策效应积极释放，房价过冷现象有所扭转”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指，“5-6月份，70城新房价格指数跌幅持续收窄，但7月份这一收窄趋势受阻，环比从6月份的-0.10%微幅扩大到-0.11%。其中，一线城市涨幅从0.45%降至0.27%，二线城市涨幅从0.06%降至0.03%，连续2个月反弹后均收窄，上涨城市数也下降了。”在李宇嘉看来，7月份楼市问题继续向纵深演化，突出表现在部分城市停工半停工、推迟交付的项目出现“停供断贷”现象，购房者维权案例增加（其中有不合理的“房闹”），导致市场对期房的接受度降低。另外， “保交楼”上升为楼市主题等，导致金融机构对房地产风险偏好进一步下降。7月份，开发商到位资金降幅在连续2个月收窄以后，7月份再次扩大，自筹资金（占比36%）和银行贷款（10.3%）下跌幅度最大，外部融资受阻，开发商不得不继续降价促销。

58安居客房产研究院分院院长张波则认为，从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，一二手房价格总体呈现上涨态势，与此相对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系，不但房价表现稳定，并且从商品房成交金额，土拍市场的表现来看都可圈可点。从新房来看，北上广单月环比上涨较为明显，北上均上涨0.5%，这一价格变化和市场供应结构有一定关系。二手房中上海月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。”

二手房价格指数明显弱于新房

7月份70城二手住房价格指数环比下跌0.2%，比新房价格指数下跌跌幅要大，且连续11个月下跌（与新房一样）。今年以来，二手住房价格指数月平均跌幅为-0.27%，比新房-0.1%的平均跌幅要大，显示二手住房市场整体要弱于新房市场。

李宇嘉分析指，主要由于三个原因。“一是新房整体呈现降价促销态势，很多城市二手住房价格高于新房，特别是二三线城市，因此，购房者更愿意选择新房；二是二手房交易税费成本（契税、增值税、所得税等）也大于新房；三是，前几年楼市祸火热，导致近年来次新房挂牌多，老破小远的二手房很难卖得出去，价格一路阴跌。”

严跃进表示，7月份二手房价格指数和一手房走势一致，下行的压力略增大。因此，从二手房市场稳定健康发展的角度看，后续也需要关注二手房的交易态势。尤其是对于限购、限售、二手房参考价等方面需要调整政策，以更好刺激此类市场的活跃。

“未来房价取决于供给端的冲击能否止住”

对于未来房价走势，李宇嘉认为取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。

“供给端房企暴雷、交付难，导致信心不足，金融机构不给融资，购房者不愿意买房，企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿意拿地。因此，房价、地价稳定的关键在于，供给端的冲击能否止住。”李宇嘉进一步指出，需求端提振信心的关键，也在于供给端能否释放出好消息，而不是现在不断听到的交付难、企业暴雷。当然，需求端好转，还需要政策释放，南京调整“认房又认贷”就是一个好消息。

在张波看来，二手房中上海月度上涨0.8%表现最为明显，也显示出疫后市场快速复苏的节奏还在持续。从新房价格来看，杭州、合肥、成都的房价上涨较为明显，尤其是成都单月新房和二手房分别上涨1%和1.3%。显示出政策在当地效力释放更为有力，预计热点二线城市热度提升会成为市场持续复苏的第二股力量。

编辑：丁灿    

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