环球热讯:越秀地产：全年1235亿元销售目标不调整，有信心达成

• 2022-08-19 09:04:29 来源：新快报

8月18日，越秀地产发布的2022年中期业绩报告显示，2022年上半年，越秀地产实现营业收入约为312.9亿元，同比上升29.1%。核心净利润约为21.3亿元，同比上升1.4%。公司管理层表示，全年1235亿元的销售目标不会改变，有信心达成这一目标。

上半年合同销售489.1亿元，广州占比60%

(相关资料图)

2022年上半年，越秀地产实现了合同销售额的逆势增长，录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为489.1亿元，同比上升3.2%；合同销售均价27500元/平方米，同比上升4.2%；上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元，占公司合同销售金额60.0%。

这得益于越秀地产坚持稳中求进，既要发展，也保持有质量的发展。“一直以来我们都是在财务稳健的大前提下，来推进我们的投资铺排。从目前看，我们的决定是正确的。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远如此表示。

今年上半年，越秀地产毛利66.5亿元，同比上升2.5%；毛利率21.2%，同比下降5.6个百分点。对此，林昭远表示，从去年以来，各大房企的盈利能力在下滑，越秀地产的毛利率在21.2%，按去年全年的毛利率来看大概下滑了0.4%，“20%的毛利率是我们的目标，这是合理的目标，也符合当前行业发展的态势。立足选好项目，做好产品，控制好相关成本，令公司的盈利能力保持稳定合理的水平，保持可持续的发展。” 

TOD全国化拓展新突破，首次在大湾区以外城市获取项目

上半年，越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目， TOD模式全国化拓展实现了新突破。越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目，新增TOD项目土地储备80万平方米。截至2022年6月30日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。

越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，上半年共实现合同销售金额约120.7亿元。

在土储方面，越秀地产坚持“1+4”区域化投资布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米，其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%。

截至2022年6月30日，在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

“三道红线”零踩线，评级稳定

截至2022年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

2022年上半年，越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。

对于行业下半年走势，林昭远认为，从政策角度，在房住不炒的前提下，国家会支持刚需性的、改善性的住宅需求。各大城市做一些政策放松，也会有逐步企稳和回升的希望。在回暖的过程中，可能会出现分化，特别是从目前拍地的情况来看，核心城市回暖的时间可能会提前一些。

同时，越秀地产会关注市场各类资产，尤其在其有布局的城市、认可的一些城市区域的项目，如果有合适机会将积极争取。对于一些企业可能出现债务问题的资产，可能联合AMC积极关注。

编辑：丁灿    

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