四大行同步下调广州地区房贷利率，百万月供每月省125元

• 2022-02-21 16:44:59 来源：新快报

新快报讯  记者何璐诗报道 继上月迎来5年期LPR下调后，2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率。四大银行首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

百万元房贷月供，每月省125元

此次房贷利率调整，首套和二套下调幅度一致，都为下调20BP。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在房贷利率调整前，首套房贷利率LPR+100BP（5.6%），此时月供额为5740.79元；调整后，首套利率为LPR+80BP（5.4%），月供额为5615.31元，月供额减少了约125元。百万元房贷二套月供额则少约127元。

2月楼市成交量尚在低位，“利率走低在情理之中”

2022年一季度降息，客观上使得银行等流动性将有更加充裕的可能。多位业内人士认为，利率松限在早有迹象。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，继降准和LPR下调之后，1月份全国人民币贷款又增加了近四万亿元，开年商业银行信贷额度充裕已经是不争的事实。而楼市表现恰恰未能尽如人意，比如1月份广州新房和二手房的成交量分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和 53.5%，2月上半月新房网签更是只有1260套，只有去年春节月全月的1/5左右。一边是银行等着放贷开门红，一边是楼市成交量尚在低位，房贷供求关系逆转，利率走低也在情理之中。

广州世联研究院副院长崔登科认为，“房贷利率的下调，将有助利好市场成交量上升。但下调幅度不大，利好的程度相对有限。” 在崔登科看来，后续会否继续下调，还要看3月的成交情况。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。“房贷利率下调和部分城市首付比例调整，为房贷市场创造了更为宽松的环境，客观上也能够激活更多人申请房贷。类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“√”型走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的非常好的基础。

1月全国70城房价指数反弹，LPR保持不变

就在同日，国家统计局发布的全国70城房价指数，虽然LPR保持不变，但从全国数据来看，同样有底部反弹之势。

1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。其中，一线城市新房价格环比上升0.6%，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

严跃进指出，这次的房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。“1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。后续LPR下调的空间也还是存在，关键也看一季度的宏观经济走势。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，楼市触底反弹趋势明显，一线城市回升态势很强。“国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，自然在楼市领域，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升，央行四季度货币政策执行报告中，删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，此前LPR的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放，但从实现效果来看，房价侧的体现并不明显，预计总体会在3、4月份将有明显显现。“在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。”

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