2月广州新房价格环比升0.6%，一二线热点城市房价企稳动力增强

• 2022-03-16 12:07:16 来源：新快报

新快报讯  何璐诗报道 3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少1城。环比看，广州环比涨幅0.6%。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

一线城市新房触底回升，价格均环比上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从城市来看，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。主要原因是，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。“70城新房价格下跌城市为40个，在连续2个月减少后再次增加。一方面，2月份春节影响，再加上极端天气影响，去年就地过年，今年返乡增加，但返乡置业落空；另一方面，去年四季度信用风险爆发，很多开发商过年早早放假，百强房企销售环比下降40%左右，阻碍价格稳定。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房价指数的信号和走势是明确的，即环比数据总体上在涨跌幅区间“挣扎”，房价指数要快速回正略有阻力。但对于房价走势总体乐观看待，预计3月份数据会有改善的空间。“个别城市有热度，但绝大多数城市的市场行情还处于酝酿中，有待于政策的进一步消化和发酵。市场的压力点不在于一二线城市，而在于三四线城市。要警惕三四线城市行情急速降温，其很容易影响当地土地交易和市场预期。”

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，2月房价下降的城市数量基本保持稳定，房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联。“从2月的下半月开始，部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显，从安居客的线上数据也可印证，2022年2月全国找房热度有明显环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。”

一二线城市二手住宅价格同比涨幅回落或持平

数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

李宇嘉分析指，2月份，二手房70城中有57个城市房价下跌，显示二手房市场走势明显弱于新房，主要原因在于新房打折促销，且很多新房项目售价比二手房价要低，再加上二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。70城二手房价格同比比下跌0.3%，这是自2015年10月份以来首次同比下跌，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个，主要是内地二三四先城市。主要原因在于新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

严跃进认为，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.3%。房价指数最大的特征是，受二手房连续6个月的环比下跌影响，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。“对于二手房市场来说，呈现了比较明显的分化现象。一些大城市二手房市场相对强势，而很多三四线城市总体比较疲软。从后续二手房市场的表现看，预计二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进。其次，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。”

张波表示，一线城市北京、上海和广州二手房分别上涨0.7%、0.9%和0.6%充分显示出市场热度回升的动力。二线城市的回升动力存在一定差异，部分热点城市快速放松了调控政策带动市场热度提升以及房价企稳，例如南京、成都、宁波、杭州、重庆等城市的房价环比已现上涨。预计部分二线城市未来也将迎来市场回升，例如郑州放松“认房又认贷”、重新鼓励棚改货币化补贴等，将有力推动房价回稳和市场复苏。不少政策逐渐向改善型置业倾斜，在首付比例、贷款利率等方面政策调整，都会推动房地产市场的有序回暖，未来一手房市场的回升会逐步带动后续二手市场的提升。

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