绿城中国：下调今年销售目标，将继续保持投资定力

• 2022-03-30 16:56:37 来源：新快报

新快报讯 记者魏鑫报道，3月22日绿城中国发布2021年度业绩报告，报告显示去年年绿城中国营业总收入1002.4亿元，同比增加52.38%；毛利191.68亿元，同比增加16.67%；净利润32.55亿元，同比增加31.61%。但营业净利率、毛利率、净利润率均不如前年同期，分别下降27.79%、23.44%、12.46%。报告指出，毛利率下降或受行业限价影响，使“公司品牌价值溢价未能充分体现”。 

销售规模创新高， 代建业务规模和收益扩大

记者注意到，2021年绿城中国的营业收入创下历年新高，而主营收入以物业发展为主，占89.54%。“前三年扩量”是绿城中国的主要发展思路，反映到财报里就是113%超额完成去年定下的销售目标。

2021年绿城中国总销售合同金额3509亿元，同比增长21%。其中自投项目销售金额为2666亿元，同比增长24%；新拓项目代建费约71.1亿元，同比增长22.3%。

绿城中国落实“精细管控”的营销政策来稳健整体销售结构，体现在布局重点突出。自投项目中80%的销售金额来自一二线城市；在区域分布方面，作为浙江起家的央企，其“大本营”长三角区域销售金额占比最大，达到66%；其次环渤海、成渝地区、大湾区、以及长江中游地区分别占18%、4%、3%、6%。

从其披露的数据来看，今年绿城有78%的新增货值位于一二线城市，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等；从区域方面看，52%的新增货值位于长三角区域，在集团高层看来，此举有利于绿城中国巩固在长三角区域的市场份额。

另外，值得注意的是，2021年绿城通过代建取得843亿元的销售金额，同比增长13%；在权益销售额中，代建业务的比例达到了58%。在2021年年度业绩会上，绿城中国执行董事、副总裁李骏表示，绿城代建业务在2021年的优势得到巩固，规模和收益进一步扩展。目前绿城已有345个代建项目，覆盖101个城市。 

严控负债规模，确保2023年进入“绿挡”

2021年绿城中国的资产负债率为79.34%，与前5年大致趋同，剔除预收账款后资产负债率为70.3%，但仍未达到三道红线“绿挡”标准。

值得注意的是，去年其归母股东净利润346.8亿元，虽然较增速下滑，但仍创下5年新高，同比增加31.61%，这几年绿城的归母净利润增速波动较大，2018年甚至一度“负增速”，因此单从本次降速来说，或与近年销售开支和行政开支变动有关，不足以表明其经营风险。

由于在建项目增多，2021年绿城中国的利息开支为80.76亿元，同比增加2.78亿元，但其加权平均利息成本仅为4.6%,，比前年4.9%还下降30个基点，表明其融资成本实际是下降的。绿城中国表示将进行债务结构优化，进一步降低融资成本。但需要注意的是，绿城中国的融资现金流以连续三年出现下滑，为同比下降13.3%。

“接下来将严格控制负债规模”，绿城执行总裁耿忠强在发布会上表示，将保持现金流充裕，确保公司2023年进入“绿挡”。

逆势扩张，今年1-2月拿地金额居行业首位

较低的融资成本和较为充裕的现金流，似乎在给绿城中国“大举抄底”注入底气。2021年底在杭州的第三批次拍地和今年2月份北京第一批次工地中，绿城中国共拿下7个优质项目，预计新增货值300亿元，其中位于浙江台州的一块宅地，绿城中国不惜用溢价30%的价格也要将其收入囊中。据克而瑞数据显示，2022年1-2月已有七成百强房企停止拿地，绿城中国的拿地金额位于行业首位。

“这样的拿地节奏属于正常补货”，绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在3月23日举办的业绩发布会上披露道2022年至今（3月23日），公司补充了其他地区360亿元货值的土地，旨在维持绿城中国重资产板块一年2500亿元左右的销售规模。

2021年超额完成销售业绩的绿城，并没有因此定下更高的销售目标，绿城中国执行董事李骏对媒体表示，2022年绿城中国的合同销售目标将下调为3300亿元，低于2021年实际达成的3509亿元。而之前绿城曾提出，到2025年，要实现5000亿元的销售规模。此外，今年1-2月绿城目标完成率8.3%，较往年而言完成率偏低，不景气的市场环境可能是绿城年内销售预期更加谨慎的重要原因。

针对今年的拿地计划，郭嘉峰也表示“在市场不明朗的背景下，绿城中国将继续保持投资定力，提高投资标准，保持稳健参与”，与其下调销售目标的做法一脉相承，对绿城中国来说，或许“稳”字当头才是今年公司发展的主旋律。

标签：

推荐阅读

猜您喜欢