3月广州二手网签环比翻倍

• 2022-03-31 16:36:34 来源：新快报

新快报讯 记者何璐诗报道 等了又等，广州二手住宅市场迎来“和缓向阳”，3月广州市二手住宅整体网签呈现环比显著增长。来自广州市房地产中介协会的数据显示，2022年3月（2月26日至3月25日），从市场整体情况（中介促成+自行交易）来看，全市二手住宅共网签8413宗和82.80万平方米，环比分别增长101.46%和106.67%。广州市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1953宗和18.38万平方米，环比分别增长114.85%和118.63%。

买家回流优质二手，东晓南板块最为活跃

春节后业主和买家回流，交易氛围逐渐回升。数据显示，3月1日-3月25日，全市二手住宅（中介促成+自行交易）日平均网签约310宗，大幅高于2月26日-28日的约230宗，也高于2月14日-2月25日的约220宗。此外，受房贷利率下调、贷款审批速度显著加快等利好因素刺激，刚需买家的购房需求陆续释放。

广州中原研究发展部认为，3月其中一个显著特征为买家回流优质二手。“本月如东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手房成交热度明显提高，不少原本处于观望态度的客户亦开始着手入市。”

中介促成十大活跃板块方面，东晓南板块网签宗数环比增长86.36%；天河公园板块、同德围-罗冲围板块和新港西板块活跃程度也较高，分居第二位至第四位，网签宗数环比分别增长126.67%、158.33%和383.33%；西关板块、黄埔区府板块、客村-赤岗板块、沙河板块、东圃板块和工业大道北板块网签宗数环比也均有大幅度增长。 

各区网签均有大幅提升，90-120㎡占比有所增长

在二手住宅上扬的态势下，3月各区整体网签面积环比均有大幅度回升，其中海珠、天河、白云、黄埔、番禺和花都区增长幅度均超过100%，增城区增长98.04%，南沙、荔湾和从化区分别增长90.27%、89.53%和83.66%，越秀区增长70.00%。

中介促成的面积区间构成方面，60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例环比分别下降2.47个百分点、0.19个百分点和0.16个百分点，90-120㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.19个百分点和0.64个百分点。 

在住房信贷环境持续改善的带动下，2022年3月广州市中介促成二手住宅网签的按揭付款比例上升至54.22%，保持自2021年11月起的环比增长态势。

据广州中原研究发展部监测，目前成交周期基本能收窄至1~2个月，随着楼市基调由冷转暖，客户入市热情逐渐升高，预计二手楼市更趋于健康、平稳。

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