一线城市新房价格连续3个月上涨，二手房价下跌城市明显减少

• 2022-04-15 17:19:42 来源：新快报

新快报讯 记者 何璐诗报道 4月15日，国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨广州分别上涨0.3%。

新房：一线城市新房价格连续3个月上涨，正成为楼市回稳发动机

根据统计数据，从3月整体情况来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房价格指数下跌正在触及底部。3月份，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅与上月持平，在各地积极纾困楼市，按揭利率持续降低，预期开始有所稳定的情况下，新房价格指数下跌正在触及底部。同比涨幅从1.2%大幅收窄到0.7%，主要是受到疫情影响，热点开发商收回价格促销所致。一线城市新房价格连续3个月上涨，正在成为楼市回升稳定的发动机。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，虽然在试图扭转下行态势，但由于三四线城市的不景气，所以反弹是有阻力的，需要防范房价继续降温的风险。从后续政策层面来看，4月份应该是今年政策最频繁的一个月，因为一季度数据非常不好，而且外部大环境也有压力，所以四季度的房地产政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者所需要注意的。

“一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关”，58安居客房产研究院分院院长张波表示，“从3月房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。”

二手：房价下跌城市明显减少

二手方面，3月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.9%。从环比下跌态势看，已经有所收窄。而从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。二手房价下跌城市明显减少，环比方面，70城下跌城市数从57个，减少到45个。

在严跃进看来，二手住宅市场环比在努力挣扎走出下跌通道。随着各类政策的刺激，市场已经有了一点点暖意，但比较微弱。“一些城市二手房的参考价政策开始松绑，客观上有助于房东积极入市；同时结合信贷政策宽松的内容，也会带来购房者的入市。另外需要关注的一点，和新房不一样，二手房涉及进小区带看房源的工作，要注意疫情对此类市场带来的干扰。”

李宇嘉认为，一线城市二手房价回升幅度下降，从上月的0.5%降至0.4%，主要是需求观望导致高价盘难以成交，部分业主下调二手房，以尽快促成交易。不过，二手房价下跌城市明显减少，主要是3月份很多二线城市积极纾困市场，带动新房去化加速，换房需求增加，二手房也顺势回升。

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