央行宣布首套房贷利率最低可达4.4%，30年500万贷款省22万元利息

• 2022-05-16 06:09:12 来源：新快报

新快报讯 记者何璐诗报道 5月15日，中国人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

30年500万元贷款，利息总额省22万元

“此次政策核心的一句话，就是房贷可以打折。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。以500万元贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式对比测算：

1）5.42%的情况：此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。

2）5.22%的情况：此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。

如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点，那么贷款了500万的购房者，其每个月可以少还600元，30年加起来可以少还22万元。

房地产市场研究专家邓浩志指出，“目前全国多地首套房贷利率普遍为5.2%，而5年期以上LPR年利率为4.6%。以广州为例，目前四大行最低首套房贷为4.8%，个别外资银行首套利率为4.6%。未来以上两项将分别降低到4.6%和4.4%。而且国有大银行4.8%针对少众客户的优惠利率，很可能逐渐成为普遍的房贷政策。”

“房贷政策更完备，将扭转近期房地产市场疲势”

在严跃进看来，持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策，将多方面齐发力，对于5月份中下旬以及后续月份购房市场将产生非常强的刺激作用。“此次政策响应了此前中央完善房地产政策的导向，同时央行在房贷方面其实在三个领域都有了重要的表述，即贷款的规模和投放节奏加快、贷款的首付比例下调、贷款利率的差别化操作和利率下限的下调。据此，房贷政策非常完备，将扭转近期房地产市场疲软的态势。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策是贯彻落实央行外管局发布的“金融纾困23条政策”的结果。这次政策对于首套、二套区别对待比较大。首套利率调整主要是对于合理住房需求的支持，以“降成本”来真正疏解这个楼市需求供需的错配。对二套房并没有调整，主要是因为政策导向还是不希望房地产吸纳社会更多资金，这才能彰显我们房租不炒的根本原则。“这表明了国家在金融纾困地产上是差别化的有底线的，它的目的是为了稳定地产，而不是为了让地产重新活跃起来。”

“这次央行和银保监会主动下调针对首套房的LPR，而且幅度如此之大，出乎意料。”邓浩志表示，这次央行的动作，预计能起到明确方向和态度的作用。将起到鼓励各地，各金融机构采取更积极的房贷，尤其是降低首套房贷政策。不过，邓浩志认为，“降息”只是降低购房成本，但并没有释放购房需求。“目前各地楼市松绑政策差异较大，部分城市已经出台两三轮强有力的刺激性政策，比如南京、东莞等。如果再加上这次房贷利率的下调，以上这批城市的楼市有望最先企稳、复苏。而部分城市至今仍在执行去年的高压调控政策，大量购房需求完全无法释放。对于这类型城市，单纯下调房贷利率，仍旧无法扭转目前楼市的形势。”

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