越秀地产：2022年销售目标剑指1235亿元，同比增7%

• 2022-03-10 20:27:39 来源：新快报

新快报讯   3月10日，记者从越秀地产2021年全年业绩发布会上获悉，越秀地产2021年实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。全年录得合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.2%，超额完成销售任务。 

图：越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰（右）董事长兼执行董事林昭远（中）财务总监兼执行董事陈静(左）

“一城一策”“一项目一策”精准营销，销售额创新高

面对市场调整，越秀地产持续加强线上、线下融合营销力度，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准营销策略，实现了全年合同销售的快速增长，合同销售额再创历史新高。

2021年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约713.7亿元，同比上升12.1%，其中，广州合同销售金额606.0亿元，同比上升8.6%。

发布会上，越秀地产表示，2022年销售目标为1235亿元，仍将按“一城一策”、“一项目一策”的精准营销策略，融合线上线下营销渠道，加快物业销售和现金回流，提高销售去化和回款率。 

多元化获取土储，已实现一线城市全覆盖

2021年，越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式，分别于广州、佛山、东莞、中山、上海等18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。

2021年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截止2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。 

“三道红线”保持“绿档”，资本运作赋能业务

越秀地产保持财务健康，流动性安全。截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

另外，2021年上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，所得款项净额约港币19.6亿元，截至2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权。下半年越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，越秀地産—越秀房托“双平台”互动模式常态化。

对于未来房地产市场走势，越秀地产认为，房地产市场刚性合理需求继续受到支撑，市场成交总体规模保持平稳，房价稳定，但分化明显；行业洗牌持续进行，进入质量竞争的时代；高负债、高杠杆的企业将逐步淘汰，市场集中度持续上升；看好大湾区、长三角等城市群市场表现。2022年越秀地产拿地预算约457.2亿元，资源将优先投向已进入且具有经济、产业和人口净流入优势的区域和城市。

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