邱晓华：未来房地产应在不同赛道上实现不同发展

• 2022-04-14 13:45:48 来源：新快报

新快报讯  在4月12日举办的观点年度论坛上，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华认为，房地产业的泡沫化、金融化现象已经得到根本性的改变，未来对于刚性需求和改善性需求应有不同发展赛道，使得房地产能够进入顺利循环、健康发展的一个新阶段。

不认同黑铁时期说法，房地产进入个位数增长常态

“今天，时代变化了，房地产的作用应随着发展阶段的改变而发生变化，如果大家认为那个年代是黄金时期，又过渡到白银时期，现在是不是到了黑铁时代”，邱晓华并不认同黑铁时期的说法，“虽然我们认同老龄化的问题出现了，虽然人口增长方面了，但是不可否认中国的城市化进程还远远没有结束，中国的工业化进程也还没有完全的完成”。

因此，邱晓华表示，从宏观角度来说房地产成长的空间并没有完结，它还是具备成长的空间和市场的，只是未来更多的可能是个位数的增长，这可能是一个常态的。 

“保证刚性需求，支持改善性需求”

过去房地产的问题不在于居住性质，不在于改善民生这方面的问题，而在于金融属性，即所谓高杠杆问题的存在。而今天，房地产业的泡沫化、金融化现象已经得到根本性的改变。正常环境下，如何使得房地产能够进入顺利循环、健康发展的一个新阶段。

邱晓华认为，“房住不炒”这个长期方针要坚持，但是保证居民的刚性需求，支持居民的改善性需求这才是政策坚定不移的方向。因此我们考虑房地产的发展，可能更多的就是要考虑在刚性需求方面，也就是基本的居住需求方面是通过什么手段去解决，在改善性需求方面通过什么手段去解决，在这方面政策可能需要进一步细化，对刚性需求、基本需求确实政府应该发挥更大的作用。在租赁房建设，弱视群体住房的援助和资助，这方面政府要多多关注。反过来对改善性需求，我觉得政府还是应当更多相信市场，更多用经济的办法，绝不能用所谓行政办法来解决这方面的需求。

“如果我们能在这方面形成共识，我想房地产在未来阶段它就能够在不同的赛道上面去实现不同的发展，刚性需求可能在政府政策的呵护下面实行它的稳步发展，改善性需求可能在市场作用下面实现它的稳健发展、健康发展，我想可能会形成这样一种局面，这是我们希望所看到的。”

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