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新快报讯 记者魏鑫 何璐诗报道 7月18日，广州第二批集中供地竞价出让，琶洲西区AH040329、AH040157地块被越秀地产以148572万元总价竞得，折合楼面价27512元/平方米。据了解，该地块与今年开盘的琶洲南TOD项目一涌之隔，且比其更靠近琶洲西区总部区。但体量相对较小，预计推出货量有限。
用途：二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22）、商务用地兼容商业用地（B2/B1）
建设用地面积：11118平方米
计容建筑面积：88115平方米
容积率：7.93
挂牌起始价：148572万元
配建要求：①琶洲西区AH040157地块按商务办公用途开发建设（公共服务及市政交通配套设施除外），竞得人须在琶洲西区AH040157地块配建计算容积率建筑面积34112.2276平方米（以不动产登记建筑面积为准，在办理产权登记时注记“未办理有偿手续”）的拆迁安置办公物业，建成验收合格后无偿移交并直接确权给广州市土地开发中心指定单位。
②竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币3.5亿元。
资料显示，地块为二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22）、商务用地兼容商业用地，从区位上看可视为与琶洲西区总部区的住宅配套；靠近地铁8、18号线磨碟沙站，一站通达珠江新城，地段价值较为优质。
记者了解到，地块所处的琶洲片区已没有多少空地可供开发，住宅供应较为稀缺，近5年来仅有2个新盘入市。克而瑞数据显示，今年“开盘3个月揽金45亿元”的琶洲南TOD首次开盘价格在9.2-14万元/㎡之间，部分二手房诸如保利天悦等小区，也早有突破10万元+/㎡的成交价。相较之下，该地块楼面价仅为170857元/㎡，比相邻的赤沙地块更加便宜，自带“稀缺属性”和较大的“买卖”价差，对房企而言，该地块有着更为明显的价格优势和预期收益。
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