天天简讯:广州第二轮土拍“吸金”209.57亿元，天河燕塘地块跻身全市楼面价第五位

• 2022-07-18 16:58:21 来源：新快报

新快报讯 记者何璐诗报道  7月18日，广州今年第二轮集中供地出炉。本次集中供地共出让土地14宗，涉及8个行政区，分别为天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城；越秀、番禺。14宗土地中，共11宗地块成交，3宗流拍。其中，大部分以底价成交，其中天河燕塘1宗地块达到15%限价，进入摇号，当日成交金额209.57亿元。

(相关资料图)

78%土地成功出让，天河白云增城均有地块流拍

今轮土地出让，14宗出让地11宗成交，约78%土地成功出让，天河育新街、白云小坪村、增城新福大道东侧地块这3宗地均流拍。出让地块当中，以荔湾（2宗）、海珠（2宗）、天河（2宗）、黄埔（1宗）、白云（2宗）等核心区域为主，占比65%，大部分以底价成交，天河燕塘、荔湾西塱、南岸仓、海珠锌片厂共四宗地溢价成交。

数据图来源：克而瑞广佛

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，此轮集中供地，相比2022年第一轮集中供地的341亿出让金，环比减少131亿元。“政府供地思路仍旧坚持，缩小供应量，优化供地区域，拿出优质地块，吸引开发商并给市场让利，维持市场温度，逐步让土地市场回归至正常态势。”

“至少单价和总价较高的项目，还是吸引了不少开发商争夺。在现在的市场下，还有这样的土拍成绩，整体已算不错。” 在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，虽然整体规模比之前的集中供地少，但也有一定的激烈程度。

对于部分中心区地块遭流拍，广州中原研究发展部认为各地块均有不同的原因。“天河育新街地块扣除配建实际楼面价接近4.8万元/平方米，价格偏高，且周边存在厌恶性公共设施；白云小坪村地块与旧改企业退出等问题有一定关系；增城新福大道东侧地块属于冷门板块，周边配套较为缺乏，且增城供应量大，成交趋缓。”

天河燕塘地块7家房企抢夺，成全市楼面价第五位

本次集中供地，明星地块天河燕塘迎来众多关注者，据克而瑞广佛监测，此地块目前已跻身全市楼面价第五位。此地块经54轮竞价，在华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达7家房企争抢下，达到封顶限价的81.2亿元，进入摇号环节，溢价率15%，折合楼面价50842元/平方米（扣除无偿移交安置房），摇号结果暂未公布。

广州中原研究发展部指出，此地块为后天河北板块在2015年广日电梯厂地块后，时隔7年再推出的占地5万平方米以上的用地。目前广州大道北沿线商服、产业配套较为完善，对体育中心商务区产业、居住需求承接也更为发达，所以开发商愿意以溢价“抢食”。

李宇嘉分析指，此次供地企业拿地思路偏保守，确定性思路占主导，目前热点成熟区域依旧是开发商拿地的主要选择。“燕塘地块在于该地块位于天河中西部，距离3号线梅花园站约500米距离，五站即可直达珠江新城，配套成熟，周边项目已证明了销售端必然受欢迎，溢价收益的确定性较强。相反，同在‘宇宙中心’天河的育新街南侧地块，由于配套一般，担心市场不欢迎，未获得开发商青睐。传统热拍区域——海珠区琶洲西区地块即便有需配建安置房、商业、车位并免费移交政府，但一样受欢迎。”

克而瑞广佛首席分析师肖文晓指出，广州二轮土拍依旧冷热不均，再次表明当前市场虽然已从低谷复苏，但分化调整尚未结束。

“比拼内功的行业新周期到来，国央企内部同样有激烈竞争”

2022年的第二次集中供地，国企和央企继续充当供地的主角，保利、广州宝信（花都区属国企）分别拿地3宗，越秀拿地2宗。肖文晓表示，很多房企投资人纠结的天河燕塘地块，最终还是进入摇号环节，显示出国央企内部同样有激烈的竞争。“没有来自品牌、产品、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，很多地企业未必敢拿。这就是一个比拼内功的行业新周期，比拼的是房企的综合实力，只有全能冠军才能做大做强。”

广州中原研究发展部指出，由于近一年市场环境骤变，区属国资企业开始参与土地、旧改项目。这一情况在过去并不常见，但未来可能会成为“新常态”，如本次拍地获取3宗花都用地的花都宝信。“区属国资除南沙城投、科学城集团等以外，大部分企业项目开发经验并不太丰富，依靠区属国资企业本身完成房地产开发的全链条难度较大，相信未来‘国资+社会资源’模式或成为其中一种趋势。”

“销售端回升并未传导至拿地端”

对于本次集中供地的整体成绩，在李宇嘉看来，反映了供给端房企对市场仍有顾虑。“根据国家统计局数据，广州一手房价格已连续三个月上涨，6月份二手房价（0.5%）环比领涨一线城市，月度成交也呈现逐月回升态势，但销售端回升并未传导至拿地端。这是由于开发商经营思路整体上处于保卫现金流。而融资端并未好转，上半年各项数据都在环比改善，但银行贷款跌幅继续扩大。其次，从最近两周销售数据来看，销售端回升的势头并不扎实。”

李宇嘉预计，“销售端热、供给端冷”的局面，还会保持一段时间。“下一步，只有在商品房市场回升趋势确定，民企开发商层面风险开始妥善解决，银行等对企业融资正常化了，土地市场才能彻底复苏。”

黄韬认为，市场的复苏依然需要时间，广州楼市在第三季度依然会较为困难，但到第四季度相信会迎来好转。

标签：

推荐阅读

猜您喜欢